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登录>鑫宝国际手机平台>鑫宝娱乐手机版登录首页 发帖 编辑 推送 [查看分销][复制分享]阅读61600  回复29   发表于:08-10 置顶 刷新
 

全世界只有中国房子有公摊!你怎么看?

今天看到这篇文章,想起自己在鑫宝娱乐手机版登录首页某盘买的房,公摊面积大到可怕,越想心越痛,简直心在滴血。。。。 )T9Cv8  
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文章是这样说的: ?<.a>"!  
最近,数个主流媒体一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中追问:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?” qnya cI  
买房子有公摊面积,全世界唯有中国,一百平方的房子,实际上只有70平,甚至有些还不到。
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有效的降低了“房价” 3(K.:376  
如此具有中国特色的公摊面积,自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价,比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方,房价折合成RMB是一百万,那么单位房价就是一万元/平方。而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算,自己的房价简直高的可怕,为了避免惹得天怒人怨,创造出了“建筑面积”这一概念,以此来计算房价。
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二.利用公摊这个概念,可以更好的无中生有。 G HQ~{  
关于公摊面积,还有一个很老的梗,可能大家都听过:每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积。大概这就是所谓的1+1>2了吧。一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积。。。(摊手)咋量? vKW!;U9~P  
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公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。 H HX q_-V  
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作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗?假定还是之前说的那套住宅,只要能无中生有多计入一平方的面积,那么总房价就能多收一万元,那么一千套就是一千平方。。。更何况,以我国房地产商的机智,只多计入一平方你也太瞧不起他们的聪明才智了。 <= _!8A  
三.公摊面积更有利于收取物业费,暖气费等相关费用的机构和组织。 6I(Y<LZ5  
物业费大家都清楚,是按照平方收的,70平方和100平方收的钱差了将近40%。有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生……所以必须交!那你有没有想过,室内面积你倒是交了物业费,但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗?室内的物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?当然是不差钱的业主了。 h{"SV*Xpk/  
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大家都是“建筑面积”,业主虽然明知道不公平,但总体来说是模糊的,也没办法,但如果把“建筑面积”换成“室内面积”,这种违和感立马就呼之欲出了。所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?今人为刀俎,我为鱼肉!挨宰是必然的,区别的只是宰多宰少罢了,遇见再宰的少的,你或许还会夸赞一句够实惠。
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中国除去重庆实行的是套内建筑面积外,其余各省市城市的商品房销售,公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着。
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   举报 楼主   发表于: 08-10  回复
中国特色
   举报 沙发   发表于: 08-10  回复
这个只能呵呵了。
   举报 板凳   发表于: 08-10  回复
孔子说:你要忍一忍,变成生鱼片了就不疼了。
   举报 地板   发表于: 08-10  回复
公摊面积一般是40%-45% 吓不吓人
   举报 4楼  发表于: 08-10  回复
回复内容就是账号名
   举报 5楼  发表于: 08-10  回复
其实公摊这种东西,当年是学香港的。
   举报 6楼  发表于: 08-10  回复
特色!特色再特色!
   举报 7楼  发表于: 08-10  回复
英国人李嘉诚干的“好事”!
   举报 8楼  发表于: 08-11  回复
    
   举报 9楼  发表于: 08-11  回复
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